首页/达州楼市/正文

达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背

2019-04-24 来源:本站原创

4月17日,达州土地市场迎来了2019年的第一轮主城土地拍卖,最终碧桂园、四川邦泰各落一子,以总成交约25亿元的“战果”为本次土地拍卖会上了圆满的句号。


达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背


土拍详情可点击《25亿!358亩!碧桂园、邦泰双双斩获达州地块》穿越。


作为2019年达州土地推介会后的首轮土地供应,本次拍卖注定牵动着每一个达州地产人的神经。土地的成功拍卖,即是市场的风向标,也是市场健康发展的有力佐证。从拍卖会开始,达州地产圈的话题就从未间断。


达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背


当答案揭晓,拿地房企还未来得及“官宣”的时候,达州楼市的各大房企项目便纷纷送上了祝贺之词。然而,仅仅过了几个小时,社交网络的画风突变,各种关于房源价格即将上调的“内部消息”,不胫而走……


神操作:

边恭喜边涨价


要是搁在过去,通常情况下,房企摘得优质地块,都会自己制作一张手机海报,俗称“喜报”,作为正式的“官宣”,用于信息传递、品牌传播等等。而这次,地块成交的答案刚刚揭晓,达州楼市的部分房企便纷纷发来祝贺,恭喜碧桂园、四川邦泰喜提地块,顺带将自家产品包装推广一并奉送,比“官宣”还要快上半拍的节奏。


这体现出达州地产圈包容开放、和睦相处、公平竞争的良好市场氛围,品牌房企的进驻,对市场健康发展有着积极的促进作用,地块的顺利成交也是对市场有利的强心针。


达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背


然而,土地拍卖会结束后的短短几个小时,达州的社交媒体里悄悄出现了“今日土拍成交,近期在售房源价格即将全面上调……”的消息,随着时间的发酵,类似的消息出现得更加频繁,各种内部消息或群聊的截图也是转载再转载的反复出现。


有趣的是,各种版本最终都导向一句:通知客户尽快签约。


要冷静:

谨防客户提前透支


事实上,经过了近一周的酝酿,达州主城西外南外北外的各大在售楼盘,价格波动确实是有,但大都属于正常的价格波动或一房一价的范围之内,部分项目甚至还推出了限时特价房进行促销。但可以肯定的是,大范围的价格全面上调,还没有出现。


达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背


用达州一楼盘营销总监杨先生的话来说,“给客户制造一种即将提价的心理压迫,的确能促进短期内的成交,但这种促销式透支,其实消化的都是明天的客户。”


打个不恰当的比方,全国各地的大街小巷总能看见“门市到期清仓处理”、“最后三天卖完就走”的十元店身影,这里面销售的各种日用百货,有些产品对于消费者来说经常都会使用,能够集中购买确实是实惠方便,但有些产品可能用处不大,但同样由于便宜,并且在十元店洗脑式循环播放的“最后三天”魔音下,不由自主的就会顺带购买很多根本就不会用到的东西。


然而,三天之后,这家店还在;十天后,这家店还在,一个月后这家店依然还是“最后三天”。但消费者此前已经囤货,可能短时间内就不会再去了。


达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背


虽然房子是大宗商品,动辄数十万到上百万不等,跟十元店完全不是一个量级的,也没有可比性。但房子,或者说商品房,作为特殊的商品,就一定会遵从商品的属性,价格随市场供需而波动,有波峰必有波谷,这个简单的市场规律是万变不离其宗的。


说客观:

面粉与面包都会有的


接下来我们还是回到这次土地拍卖的话题上。都说土地与房子是“面粉与面包”的关系。


而回顾达州楼市也不难看出,2017年-2018年市场一路高歌猛进,日光、秒光盘频现,而在2018年国庆档后,就出现青黄不接的市场局面,这背后既有价格的原因,又有产品的原因,同样也有市场供需变化的原因。


达州房价将全面上调?土地:这个锅我不背


一是市场回暖导致的风口现象,住宅类产品的供应普遍由传统的高低配转向改善产品,在2017-2018年上半年一大波市场消耗之后,过分透支的市场整体需求,导致市场迅速回落,而大平层、大户型成标配,可选产品较少,提高购房门槛,限制部分购房需求的释放。


二是由于自2017年开始,达州楼市房价猛涨,由均价5000元/平方米,逼近9000元/平方米,增幅达到80%。房价的过快上涨,造成购房成本的增加,而产品又全是大户型,总价提升,购买力严重不足。


事实上,由于以上2个原因,进入2019年春节档部分在售项目纷纷采取“以价换量“的方式,房价继续猛涨的趋势已经得到遏制。而需求的提前透支,那么就必然会经历需求再次积累的过程。


本轮土地拍卖之后,市场上虽然出现了调价的声音,但这些项目均为已开盘在售项目,具备一定客户积累,但贸然调价也稍显冒进,一则是此轮成功拍出地块的价格并非刷新历史,而是回归相对平稳水平,成本红线仍在控制范围之内,二来本次成交的2宗地块所在区域都是成熟区域,地块优势相对明显,并非在全新的“处女地”进行开发建设,也降低了一定的市场不可抗风险。


另一方面,由于受市场供给影响,现阶段市场在售产品相对单一,新增供地也旨在填补市场空缺,更加合理的规划产品线,从而放大了市场竞争,也加剧了市场竞争压力,如何把握市场节奏,对开发企业的综合实力也提出了更高的要求。


达州购房网

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部