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2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞

2019-03-30 来源:本站原创

在本月中,2019年的达州土地推介会召开,公布了2019年达州主城区拟公开出让的14宗土地,总面积约2363亩。紧接着,达州市发布了《支持激励房地产业发展八条措施》。


土地推介会


就在达州地产圈的小伙伴们还在对今年达州楼市进行预期分析的时候,一则编号为“DST(P)[ 2019 ]1号”的土地拍卖公告正式发布。据公告显示,莲花湖片区ⅢF5-3地块、塔沱片区B02-01地块国有建设用地使用权将于4月17日进行公开拍卖。


地块指标如下:


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞


一时间,这条公告成为了达州地产圈的爆点话题。作为2019年达州主城区的首轮供地,这2宗地块的成交与否就将成为达州楼市今年的重要风向标。


重点板块马踏洞无缘首轮供应


值得注意的是,在刚刚结束的2019达州土地推介会上公布了14宗土地,其中莲花湖版块有3宗,马房坝金山板块有3宗,其余8宗地块均来自马踏洞板块,共计约1459亩。


不管是从推地占比,还是宗地规模来看,无疑2019年马踏洞板块将是众多房企角逐的重点区域。


现阶段尚处于待开发态势的马踏洞板块,以龙马大道一二期、通商路、鱼泉街、金南大道西延线三期等多条路网形成的“井”字型交通网络格局已经打开,为马踏洞片区勾勒出便捷的交通路网。而在马踏洞板块,除规划配套的市政务中心、国电后场基地、中国电信云计算及大数据灾备中心、IFC金融中心大楼、三级甲等医院以外,占地122亩土地的达州天立学校已正式开建,并将于今年9月正式开学,作为区域重点教育资源配套的补充,为区域发展助力。


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞


所以,无论是从土地供应,还是从城市建设方面,都能看出马踏洞片区将成为城市发展的重心。


而本轮供地,率先推出的却是“莲花湖片区ⅢF5-3地块”和“塔沱片区B02-01地块”,潜力无限的马踏洞板块却无缘本轮供地。


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞

莲花湖片区ⅢF5-3地块


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞

“塔沱片区B02-01地块”


事实上,经过多年发展,达州西外片区的马房坝金山板块已经发展成熟,集合了以市政配套、商务办公、消费娱乐、医疗教育为一体的城市核心区域;此外,莲花湖板块作为城市新区,其整体开发也已进入中后期,以金龙大道为轴心的两侧地块已悉数出让,或是开发建设或是投入使用,城市繁华初显。


因此,本轮推出的“莲花湖片区ⅢF5-3地块”和“塔沱片区B02-01地块”也受到了众多房企的关注,就在公告发布之后,坊间关于各大房企开展市场调查、现场实勘的消息不胫而走。


高标准高品质为区域发展锦上添花


据达州地产圈的业内人士分析,经过近几年的发展,莲花湖片区依托莲花湖湿地公园,已经建成了集生态、文化、休闲、商业、居住为一体的城市综合组团。就目前来说,整个片区的土地资源已经非常稀缺,这也是莲花湖片区ⅢF5-3地块受到多家实力房企的关注的最根本因素。


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞


此外,本次出让的另一宗塔沱片区B02-01地块位于西外、南外和老城的交汇之处,且拥有稀缺的河景自然资源,随着金南大桥建成通车,以及塔沱湿地公园、大寨子公园的建成,其地块的开发潜力还是可以预见的。


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞


不过值得注意的是,该宗地块在此之前经历了2轮流拍,且流拍原因均为未达到成交底价。而重此次供地的相关指标来看,虽然经历了2轮流拍,该宗地块的相关指标并未作出调整,也可以看出该宗地块的价值所在。


此外,本轮推出的2宗地块,整体面积较大,占地面积分别约为174亩和184亩,想要拿下地块并顺利开发,对开发商的资金实力要求相对较高。在目前达州楼市发展已经相对平缓的市场大环境下,除了雄厚的资金实力,对房地产企业的开发水平、经营理念以及产品定位上,都是一场考验。


2019达州首轮供地 共计358亩无缘马踏洞


其次,本次拍卖对竞拍人的资质也提出了相应要求,除申请参加本公告多宗土地竞买的,竞买保证金须按竞买宗地对应金额足额缴纳之外,目前没有结清土地款或之前有违约的开发商一律不能参与竞拍,在保证公平竞争的同时,也使得达州房地产市场进入一个更加规范的时期。


小结:


近几年达州楼市的快速发展,吸引蓝光、碧桂园、蓝润、天誉、中梁、中迪等知名房产企业的入驻。而从市场层面来看,因前两年成都市房地产市场的“最严”限购、达州市房地产市场生命周期的更新换代与达州主城区棚户区的改造等等因素的影响,市场度过了一个相当甜的蜜月期。


而从今年市本级中心城区出让土地情况来推断,未来达州楼市产品还将趋于充足,市场产品也将更加多元化,刚需、改善型购房者都将会有更多选择。达州房产市场需求还将有一个量级的释放。因此,本次两块大宗土地的出让,将成为检验市场的一个风向标。


最后再啰嗦一句,大家如果想关注这次土地拍卖的最新情况的话,敬请随时关注达州购房网,4月17日当天,绯瞳会在第一时间发布现场讯息,敬请期待。



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