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2018年达州楼市成交统计简报

2019-01-31 来源:达房指数

统计数据说明:


供应:以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

成交:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

均价:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)


一、达州市土地市场概述


【2018年达州市土地市场概述】据达房指数监测,2018年1-12月达州市(含主城区与各区县)共推出200宗建设用地,面积11336.04亩,较去年上浮109%;共成交131宗国有建设用地使用权,面积6583.09亩,较去年上涨53.23%;土地成交总金额157.9亿,较去年上升50.65%。


2018年达州楼市成交统计简报




从数据上看,2018年的土地供应主要集中在年初和年末两个阶段,回顾市场整体情,年初延续了2017年市场上行的趋势,供需两旺,不断刺激着房企拿地的热情。而进入下半年,市场下行趋势明显,房企和客户的博弈局势凸显,而年末同样作为预判2019年市场的重要节点,持续的土地供应一是对市场的测试,二是对市场的一剂强心针。


2019年达州市中心城区计划新增拟收储土地共1953.42亩,其中拟征收集体土地1652.42亩。具体为莲花湖西片区385.86亩,莲花湖片区45.24亩,马踏洞片区1021.32亩,北外片区200亩。拟收回国有建设用地301亩。


2019年,在继续实施莲花湖片区1350亩储备土地前期开发的基础上,将适时启动西外塔石路沿线835亩、马踏洞片区2621亩和莲花湖西片区1360亩土地储备项目的前期开发。项目开发周期为3至4年,主要涉及土地补偿、建(构)筑物拆迁、人员安置、坟墓搬迁、杆线管网改迁和湿地公园、市政道路、基础设施建设等。


2019年度计划供应储备土地16宗2379亩,其中:公开出让商住开发用地12宗共2036亩(莲花湖片区2宗306亩,塔沱片区1宗111亩,马房坝片区1宗160亩,马踏洞片区8宗1459亩),公开出让产业项目用地1宗共200亩,划拨土地3宗共143亩。


二、达州市住宅市场概述


【2018年达州商品住宅市场概述】据达房指数监测数据统计,2018年,达州全市共成交商品住宅45293套,成交面积456.12万平方米,成交总金额285.19亿元,相较去年同期销量上浮了19.51%,面积上浮了26.75%,金额上浮了57.58%。主城区商品住宅成交21190套,比去年同期上升15.72%;金额158.74亿,比去年同期上升72.67%;面积209.25万平米,比去年同期上升35.67%。


2018年达州楼市成交统计简报


同2017年相比,2018年上半年达州主城(通川区、达川区)的新房市场出现了“量价齐升”的市场格局;而进入第四季度,成交量和成交均价均不同程度的出现了下行的趋势。而从反映到市场上,一方面源于市场爆发式增长,需求集中释放后的自然过渡;另一方面则源于房价的大幅增长,提高了购房门槛,限制了部分需求的释放,而价格的频繁波动也促成了市场的观望情绪加重。


2018年达州楼市成交统计简报


回顾整个2018年,达州全市范围新建商品住房成交,延续了2017年的市场趋势,整体呈现量价齐升的现象。但在10月份之后,市场本身的表现已经开始出现了观望的局面。


一是市场回暖导致的风口现象,住宅类产品的供应普遍由传统的高低配转向改善产品,大平层、大户型成标配,可选产品较少,提高购房门槛,限制部分购房需求的释放。


二是由于自2017年开始,达州楼市房价猛涨,由均价5000元/平方米,逼近9000元/平方米,增幅达到80%。房价的过快上涨,造成购房成本的增加,而产品又全是大户型,总价提升,购买力严重不足。


截止2018年12月底,仅莲花湖板块,不含在售项目,不含新增地块,该区域待售总体量约132万方。


此外,加上塔坨板块、三里坪板块、杨柳板块等待建、待售项目,市场整体待售总体量超过220万方。


根据2018年的市场整体情况来看,市场现有库存消化周期约12个月,虽然2018年底市场出现下行趋势,但宏观来看,相对平稳。


三、2018年达州楼市年鉴


【2018年1月】


碧桂园•梦里巴国召开产品发布会

1月27日,达州各大主流媒体以及2000余客户齐聚巴山大剧院,共同见证碧桂园•梦里巴国产品发布会!至此,地产三强碧桂园集团正式落子达州。


澜湖郡开盘

1月28日,澜湖郡盛大开盘。开启了达州新年第一场抢房大战!以火爆热销的成绩,奏响了达州2018年的楼市序曲。


【2018年2月】


天誉•誉府达州首开

2月4日,天誉•誉府第一批次臻品房源首开,短短几个小时,一批次过千套房源被购房者几近抢空,于莲花湖畔再现“天誉现象”!


碧桂园•梦里巴国首开

2月13日,碧桂园•梦里巴国荣耀开盘,约90—120㎡阔景高层,以及建筑面积约150-179㎡花园洋房被哄抢。以满满的诚意,献上对达州这座城市的敬意。


【2018年3月】


中迪禾邦荣膺“2018中国房地产百强企业”称号

3月22日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”,在北京隆重举办“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”。会上发布了“2018中国房地产百强企业榜单”,中迪禾邦位列第88位,连续第三次进入该榜单。


【2018年4月】


南外4宗土地共计拍出33个亿

4月18日,南外成功拍出4宗土地(使用权),共计面积约580亩,成交总金额约33.31亿元。远达集团携旗下公司竞得其中488亩地,开发总体量在118万平米,正式进驻达州。


【2018年5月】


蓝光连拿2地进驻达州

5月18日,达州莲花湖片区推出的lllB4-1、lllB2-5、lllF4-2三宗地块(共计约315亩)悉数成交,其中,占地约89.89亩的lllB4-1的地块与占地约200.88亩的lllB2-5地块,先后被蓝光地产“收入囊中”,标志着又一家国内品牌房企正式进驻达州。


碧桂园·凤凰台品牌发布会举行

5月20日,碧桂园.凤凰台“凤归城心荣耀达州”产品发布会在达州凤凰国际酒店盛大开幕,上千名市民朋友齐聚,争先目睹中国地产三强,千亿房企碧桂园的风采。


【2018年6月】


滨江地产召开【樾】系产品发布会

6月30日,滨江地产“西南区战略&【樾】系奢品发布会”召开。会上清晰地勾勒出滨江地产“源起达州,筑梦蓉城”的战略布局。


【2018年7月】


滨江•四季花城七开七罄

7月2日,滨江•四季花城匠心钜作二批次全跃层洋房盛大开盘。以恢弘之势,再次热销售罄。实现了自2017年4月起,七开七罄的骄傲业绩,缔造达州传奇。


中迪•绥定府荣膺“2018中国百城建筑新地标”称号

7月初,中迪•绥定府荣膺“2018中国百城建筑新地标”称号,正式晋级中国新地标行列。此番荣膺,对于刚刚落子达州的中迪•绥定府来说,意味着项目的高端价值得到进一步验证和提升。


鼎能•天玺莲湖开盘

7月31日晚,鼎能•天玺莲湖2#、4#楼建面113㎡-140㎡优质户型盛大开盘,不到三十分钟,全部售罄。


【2018年8月】


马踏洞两宗土地双双流拍莲花湖片区热门土地成交

8月2日,马踏洞中心服务区12-03b地块,马踏洞中心服务区11-03b地块,因未达政府底价双双流拍。而于同一天拍出的莲花湖片区ⅢC2-1地块,经过6家房地产公司激烈竞价,由四川雅典建设工程有限公司拍下该宗地,成交单价505万元/亩,楼面地价4145元/平方米,成交总价35346万元。


【2018年9月】


宏义•江湾城七期玖熙台亮相

国庆前夕,宏义•江湾城七期•玖熙台亮相于明月江畔!作为湾区唯一的半山区域,别墅、洋房、高层三大组团荣耀问世,象征着达州高端人居别墅区自此诞生。


【2018年10月】


蓝光•芙蓉风华营销中心亮相

10月1日,蓝光•芙蓉风华营销中心盛世绽放,在极具中式园林雅韵的现场,数十家达州主流媒体代表受邀出席,现场共鉴芙蓉风华大美。


中迪•西院召开媒体见面会

10月13日,中迪•西院媒体见面会在项目接待中心隆重举行,达州主流媒体工作者齐聚一堂,共同品鉴中迪•西院核心价值。


绿地城首开

10月21日,绿地城首开即罄。当日开盘,现场数千人齐聚。火热人气和喜人成绩,再一次印证了达州客户对其的认可,铸就了达州又一现象级的楼盘


蓝润置地广场首开

10月28日,蓝润置地广场盛大开盘!销售火爆。蓝润置地广场盛大开盘,标志着让达州主城区,又多了一张名副其实的地标名片!


【2018年11月】


兴诚•锦云府亮相

11月3日,以新中式建筑为特色的兴诚•锦云府品鉴中心正式亮相,前来一睹盛况与芳容的来宾逾千名。标志着兴诚•锦云府这一品质大盘正式进驻达州!


莲湖印象盛大开盘,劲销2.3亿

11月28日晚20:00,莲湖印象5、6号楼开盘,共推房源336套。仅仅20秒,售出282套房源,劲销2.3亿元。


【2018年12月】


广东世光连拿两地进驻达州

12月21日,“中山市建基实业有限公司”连下两城,拍得通川区柳家坝城市新区两地块,标志着北外新城将再掀发展热潮。


长田新区核心板块359.78亩土地流拍

12月26日,从达州市公共资源交易中心获悉,经开区长田片区核心组团Ⅱ号与Ⅲ号地块共计359.78亩土地双双流拍,达州楼市降温迹象愈发明显。


特别说明:本报告数据均来自备案口径,由达房指数监测整理,分析结果仅供参考。报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。本报告所使用的部分数字和数据,来源于政府主管部门的相关公示渠道,以本站采集之时的实际情况为撰写依据,不排除可能存在与其他数据资料不完全相符的情况。本报告所引用的部分新闻报道及信息,来源于其他媒体和作者,在此表示鸣谢,但其内容不代表本站观点和立场,特此声明。


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